科威不动产中介靠谱吗？二手房交易避坑指南
1. 科威不动产中介的可靠性分析
科威不动产作为国内知名房产中介品牌，其服务覆盖范围广、门店数量多，但在实际交易中，用户评价呈现两极分化：
– 优势：
– 标准化流程：合同签订、资金监管等环节较规范，降低部分风险。
– 房源信息较全：部分城市挂牌房源真实性较高。
– 潜在风险：
– 佣金费率争议：部分用户反馈佣金（通常2%-3%）高于小中介，且存在隐性费用。
– 服务质量参差：经纪人专业度因地区而异，新人比例较高可能导致交易效率低。
案例：2022年杭州一位购房者通过科威购买二手房，经纪人未告知房屋存在抵押，导致过户延迟1个月，最终通过法律途径解决。
2. 二手房交易常见“坑”及避坑策略
2.1 产权与抵押问题
– 重点核查：要求中介提供房产证原件，并到房管局查询抵押、查封记录。
– 避坑方法：在合同中明确“无抵押、无纠纷”条款，否则中介承担违约责任。
2.2 虚假房源引流
– 行业乱象：部分中介以低价假房源吸引客户，再推荐高价房。
– 应对措施：要求看房前提供房源编码，并通过住建委官网核验真实性。
案例：2023年上海某买家通过科威APP看中一套“低价学区房”，实际看房时被告知“已售”，转而推荐高价房源，后经投诉才获赔偿。
2.3 资金安全风险
– 资金监管必选：拒绝中介要求“私下转账”，必须通过银行或第三方监管账户。
– 警惕“ABC单”：部分中介低价锁定房源后加价转卖，需核实房东真实身份。
3. 如何选择靠谱中介？
1. 查资质：确认中介具备《房地产经纪机构备案证明》。
2. 比服务：优先选择提供“交易不成退佣金”承诺的品牌。
3. 看口碑：通过裁判文书网、黑猫投诉等平台查询中介涉诉记录。
4. 总结
科威不动产等大型中介虽有一定保障，但二手房交易风险仍需自身谨慎。建议：
– 全程录音留存证据
– 分阶段付款（如签合同付50%，过户后付尾款）
– 必要时聘请专业律师审核合同
提示：无论选择哪家中介，产权调查和资金监管是避坑的核心！