拆迁房属于夫妻共同财产吗？婚姻法中的房产分割案例分析
一、拆迁房的法律性质认定
根据《中华人民共和国民法典》及婚姻法司法解释，拆迁房是否属于夫妻共同财产需结合房屋来源、拆迁补偿方式及产权登记情况综合判断：
1. 婚前个人房产拆迁：若拆迁房源于一方婚前个人财产，且拆迁补偿为产权调换（“拆一还一”），通常仍认定为个人财产。
2. 婚后共同财产拆迁：若原房产为夫妻共同财产，或拆迁补偿包含人口安置因素（如按户口人数分配面积），则拆迁房可能被认定为共同财产。
3. 混合性质补偿：若拆迁补偿既包含房屋价值补偿（个人部分），又包含搬迁费、临时安置费（共同部分），需按比例分割。
重点提示：产权登记并非唯一依据，法院更关注财产来源和贡献。
—
二、实际案例分析
案例1：婚前个人房产拆迁，婚后取得安置房
案情：张某婚前拥有A村宅基地房屋，婚后该房拆迁，按面积置换得一套安置房，登记在张某名下。离婚时，妻子李某主张分割。
法院判决：安置房系张某婚前财产转化形式，未因婚姻关系改变性质，仍属个人财产。但若拆迁补偿中包含李某的户口安置面积，则该部分属共同财产。
案例2：婚后共同建房拆迁，按人口分配面积
案情：王某与赵某婚后共同出资扩建农村房屋，拆迁时按“户口+面积”补偿，分得两套安置房（其中30㎡为赵某户口额外面积）。
法院判决：原房屋扩建部分及30㎡属夫妻共同财产，需均分；剩余面积按原产权比例分配。
案例3：拆迁补偿款购置新房
案情：刘某婚前老宅拆迁获补偿款200万元，婚后用该款购置新房并登记为夫妻共有。离婚时，刘某主张新房属个人财产。
法院判决：补偿款转化为新房后因登记为共有，视为赠与，房产属共同财产。
—
三、法律建议
1. 保留证据：婚前房产证明、拆迁协议、出资凭证等。
2. 明确约定：通过协议约定拆迁权益归属，避免争议。
3. 关注地方政策：部分地区拆迁补偿与户口挂钩，可能影响财产性质。
重点结论：拆迁房是否共同财产需个案分析，核心在于区分财产来源与婚姻贡献。建议咨询专业律师以规避风险。
—
注：本文案例基于公开裁判文书改编，具体案件需结合实际情况处理。