仓储用地属于什么性质？商业用地还是工业用地？
1. 仓储用地的性质界定
仓储用地在土地分类中通常属于工业用地（M类），而非商业用地（B类）。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），其具体性质如下：
– 工业用地（M）：包括生产、仓储、物流等用途，仓储用地（M1/M2）是工业用地的子类别。
– 商业用地（B）：主要用于零售、餐饮、办公等经营性活动，仓储功能不属于此类。
重点内容：仓储用地的核心功能是物资存储和物流周转，与工业生产或供应链直接相关，因此规划上归为工业用地。
—
2. 仓储用地与商业用地的区别
| 对比项 | 仓储用地（工业） | 商业用地 |
|————–|—————————|————————|
| 用途 | 存储、分拨、物流 | 零售、服务、办公 |
| 地价 | 较低（通常位于郊区） | 较高（城市核心区） |
| 规划要求 | 允许大型车辆进出 | 限制货车通行 |
重点内容：若企业误将仓储设施建在商业用地上，可能面临规划处罚或无法通过消防验收。
—
3. 实际案例分析
案例1：京东亚洲一号仓库（上海）
– 用地性质：工业用地（M1）。
– 规划依据：符合上海市嘉定区工业物流园区规划，支持自动化仓储和分拣功能。
– 结果：顺利通过环评和交通评估，享受工业用地优惠政策。
案例2：某电商企业违规案例（广州）
– 问题：企业租用商业用地（B2）改建为仓储中心，因货车频繁进出被居民投诉。
– 处罚：被城管部门责令整改，并处以罚款。
重点内容：企业选址时需严格核查土地性质，避免法律风险。
—
4. 特殊情形：混合用途用地
部分城市试点“混合用地”政策（如深圳），允许工业用地兼容商业功能，但需满足：
– 仓储面积占比≥60%；
– 商业部分仅限配套（如员工食堂、展示厅）。
—
5. 结论
仓储用地本质属于工业用地，与商业用地在用途、规划和管理上有显著差异。企业应通过土地出让合同或规划部门查询确认具体性质，确保合规使用。