房屋中介吃差价委托人能否要求退还佣金？

房屋中介吃差价委托人能否要求退还佣金？说实话，这个问题我几乎每个月都会被问几次。上个月一个老同学找我喝酒，说买房时被中介坑了——成交价写高了十几万，差价全进了中介口袋，还照常收了他3%佣金。那么，遇到这种情况，我们到底能不能追回佣金？今天一次性说透。

⚠️这里有个原则性认知：中介合法收入是佣金，不是差价。差价是指利用信息不对称，在卖方报价和买方出价之间人为制造的价格空间。

💡按照《民法典》第九百六十五条的相关精神，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得请求支付报酬，还应当承担赔偿责任。

翻译成人话就是：你吃差价可以，但被发现了，佣金一分别想要，还得赔钱。

– 虚假报价：卖方报价300万，中介告诉你330万，成交后30万差价进了中介账户（最常见）
– 阴阳合同：买卖双方各签一份价，中间差额被截留
– 二次交易：先低价买入、短期转手高价卖出，表面上“房主换人”，实际是赚差价

很多粉丝问我：“展鹏，我怀疑被吃差价了，但没证据怎么办？”我的建议是：

– 调取不动产登记中心的成交档案，看真实成交价格
– 对比买卖双方签约时的聊天记录、转账凭证
– 如果中介用的是“代收代付”模式，查资金流水走向

路径一：行政投诉（快速通道）
向当地住建委或房管局市场科投诉，证据确凿的情况下，监管层通常会让中介主动协商退款。今年年初就有粉丝走这条路追回了全额佣金。

路径二：民事诉讼（最终保障）
以“违反后合同义务”或“欺诈”为由起诉，要求返还佣金并赔偿损失。难点在于：你手里有没有白纸黑字的证据链。

上个月做咨询的一位苏州粉丝，他遇到的案例很有代表性。房子挂牌价215万，成交价228万，13万差价，中介还收了他4.5万佣金。他是怎么发现的？——楼下邻居恰巧认识原房主，漏了一嘴。

关键操作来了：他没有闹，而是直接委托律师发了律师函，同时向住建局提交了书面举报。结果？中介七天内就主动联系他签署和解协议：退还全额佣金4.5万，另赔偿1.5万“服务费补偿”。

🎯对比一下：如果他直接去店里吵，可能连佣金都拿不回。

合同中写明“售价228万”只是因为信息不对称所致，并不是真正的意思合意。只要你能证明中介隐瞒了最低价或卖方的实际要价，就属于欺诈性交易。

能追。佣金给付不等于免除了中介的如实报告义务。实际判例中，多数法院支持“退还佣金+赔偿损失”的诉求，前提是有证据证明差价存在。

能告。但要注意：卖方和买方都可以主张自己的权利。只要证据指向中介欺诈，诉讼时效内（三年）都有机会。

总结一下：房屋中介吃差价委托人能否要求退还佣金？答案是肯定的。核心就看三点：①能不能证明差价存在；②能不能证明中介参与了差价分配；③有没有留下合法的证据链（录音、转账记录、合同原档）。

如果你的房子已经被发现存在“差价水位”，不建议先撕破脸，可以先找中介管理层沟通，看是否能协议解决；不行再走行政投诉或诉讼路径，别慌，法律站在你这边的。

🤔对了，你或身边人有没有遇到过中介吃差价的情况？最后是怎么处理的？欢迎评论区聊聊，我会抽三个粉丝的提问做详细解答！

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