房屋买卖中介隐瞒房屋死过人能否要求退佣？
说实话，上个月有个粉丝急吼吼地来问我：“展哥，我买的房子刚签完合同，邻居才告诉我里面死过人，中介全程没提一个字，这佣金我能要回来吗？”这问题太典型了。房屋买卖中介隐瞒房屋死过人能否要求退佣？ 答案不是简单的“能”或“不能”，关键看你怎么取证、怎么定性。今天我把这里面的门道一次讲透。
一、先泼盆冷水：凶宅和“死过人”不是一回事
很多人一听“死过人”就炸毛，但法律上只认“非正常死亡”才构成“凶宅”的瑕疵。正常病逝、自然老死，法院大概率不支持退佣或解约。🎯当然这只是我的看法——但如果你遇到的是自杀、他杀、意外身亡，那性质就完全不同了。
1. 中介有没有“主动告知”义务？
有，而且很明确。根据《民法典》第962条，中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋内发生过非正常死亡，属于影响交易意愿的重大事实，中介知情不报，就是故意隐瞒。
2. 中介说“我也不知道”怎么办？
这里有个小窍门：查警方出警记录、社区居委会备案、物业登记，甚至原房主有没有在聊天记录里提过。如果中介曾在带看时说“这房子干净得很”，而你事后拿到证据证明他早就知道，那就属于欺诈。
二、能退佣吗？分三种情况对号入座
情况A：中介明知却故意隐瞒 → 百分百可退
我去年指导过一个案例：买家通过某绿牌中介成交一套二手房，签约后才发现2019年屋内曾发生坠亡事件。我让他去物业调取维修记录——因为当年窗户被撞坏，物业登记了“事故维修”。拿到证据后发函给中介，明确要求退还全额佣金6.3万元，并告知将向住建部门投诉。结果中介三天内就退款了，因为一旦被认定“欺诈”，他们不仅要退佣金，还可能面临佣金三倍赔偿（消法适用）。
情况B：中介确实不知情，但房主隐瞒 → 佣金可退，但找中介退费稍难
⚠️重点来了：如果中介能证明自己尽到了“合理审查”义务（比如让房主签了《房屋情况确认书》），那主要责任在房主。但《民法典》第964条规定，中介不得提供虚假情况或者隐瞒重要事实。实务中法院会认为，中介作为专业机构，对“凶宅”信息有更高的调查义务——哪怕真不知道，也得承担一定责任。我见过判决是中介退还50%佣金，剩下的找房主追。
情况C：买前已经知道，还签了补充协议 → 退不了
如果中介或房主在合同里写了“已知晓房屋曾发生非正常死亡”，或者你在微信里回复过“没关系”，那就视为你放弃主张了。别问我怎么知道的，上周一个粉丝就吃了这个亏😅。
三、实操四步，把钱拿回来
第一步：固定证据——立刻去物业、社区、派出所调取记录，截图你和中介的聊天记录，录音也行。（注意取证要合法）
第二步：发书面函给中介公司，要求协商退款。模板里写清“依据《民法典》第962条、第964条”，并附上证据复印件。📮
第三步：打12345或住建委热线投诉，说“中介隐瞒凶宅信息，涉嫌违规”，住建部门会约谈门店，施加压力。
第四步：协商不成，起诉。诉讼请求写“解除居间合同，返还佣金并赔偿损失”。只要证据扎实，胜诉率很高。
四、你可能会问
Q：如果房子已经过户了，还能退佣吗？
能，退佣和退房是两码事。就算你接受房子，也别让中介白拿钱。
Q：佣金买的是服务，不是房子本身，这也算欺骗？
算。服务内容就包含“提供真实房源信息”。隐瞒死过人导致你做了错误决策，服务就是不合格的。💡
总结一下
房屋买卖中介隐瞒房屋死过人能否要求退佣？ 我的判断是：能，但要有铁证。别听中介“退不了”的鬼话，也别打无准备的仗。第一步永远是把证据攥在手里，然后该投诉投诉，该起诉起诉。
最后问一句：如果是你，在签完合同后才听说房子死过人，你会选择退房、退佣，还是找人“聊聊”？评论区告诉我，咱们一起想想辙！