锦江饭店现在归属谁？上海百年酒店历史沿革解析
1 当前所有权归属
锦江饭店目前隶属于国有控股企业——锦江国际（集团）有限公司（简称”锦江国际集团”）。该集团是中国规模最大的综合性酒店旅游企业集团之一，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。锦江饭店作为集团旗下高端酒店品牌的代表项目，其资产所有权、运营管理权均归属于锦江国际集团。
2 历史沿革里程碑
2.1 创始时期（1920年代-1949年）
酒店由传奇女性董竹君于1951年创办，但其前身可追溯至1929年建成的华懋公寓（Cathay Mansions）。原建筑由英籍犹太商人维克多·沙逊投资建造，是当时上海最高的公寓建筑，现为锦江饭店北楼。
2.2 国有化阶段（1950年代-1980年代）
1951年董竹君将自创的锦江川菜馆与华懋公寓合并成立锦江饭店，成为新中国第一个国宾馆。期间接待过包括美国总统尼克松、英国首相希思在内的500多位外国元首和政要。
2.3 集团化重组（1990年代-至今）
2003年上海市政府整合锦江集团、新亚集团等国有资产，组建锦江国际集团。2015年集团收购法国卢浮酒店集团，2018年完成对丽笙酒店集团的收购，现已成为全球第二大酒店集团（按客房数计算）。
3 产权变革典型案例
3.1 资产划转案例
2009年锦江国际集团进行资产重组，将锦江饭店产权从上市公司”锦江股份”划转至集团母公司，此举旨在保护历史品牌资产，确保老建筑获得专项维护资金。据集团年报显示，仅2019-2021年就投入超2.3亿元用于酒店文物建筑保护性修缮。
3.2 品牌运营模式
锦江饭店目前采用”产权持有+专业运营”模式：锦江国际集团持有物业产权，旗下专业酒店管理公司负责运营。这种模式在2022年上海抗疫期间显现优势，饭店被征用为隔离酒店期间，集团统筹协调确保了历史建筑设施的专业维护。
4 数据实证与行业地位
根据锦江国际集团2022年报显示：
– 集团酒店规模：已开业酒店10,950家，客房数107万间
– 高端品牌占比：奢华及高端酒店数达1,142家（含锦江饭店）
– 历史保护投入：近五年累计投入历史建筑维护费用超8亿元
5 未来发展规划
锦江国际集团于2021年启动”百年锦江”复兴计划，其中明确：
1. 保持锦江饭店产权国有化属性不变
2. 投资1.5亿元建设数字化历史档案馆
3. 将酒店部分区域申报为”不可移动文物”
4. 与上海交通大学合作成立历史建筑保护研究中心
作为上海外滩历史风貌区的标志性建筑，锦江饭店的国有属性保障了其历史文脉的延续性。在锦江国际集团的全球化布局中，它既是品牌精神象征，也是中国酒店业从历史走向现代的活体标本，其所有权模式为历史酒店保护提供了”上海方案”。
（注：文中数据来源于锦江国际集团公开年报、上海市国资委官网及《上海地方志·饭店志》编纂资料）