婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗？一文解析婚姻法
一、法律基础：婚前财产与婚后共同财产的界定
根据《中华人民共和国民法典》第1063条，婚前一方个人财产（如婚前全款购买的房产）属于个人所有，不因婚姻关系转化为共同财产。
但若房产为婚前贷款购买、婚后共同还贷，则涉及以下规定：
– 《民法典》第1062条：婚后双方共同还贷及增值部分，视为共同财产。
– 《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条：离婚时，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分补偿另一方。
重点内容：婚前首付属于个人财产，婚后还贷部分及增值需分割！
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二、实际案例解析
案例1：男方婚前购房，婚后共同还贷
– 案情：张某婚前首付50万贷款买房，婚后与妻子王某共同还贷30万。离婚时房产增值至200万。
– 判决：房产归张某，但需补偿王某共同还贷30万及对应增值部分（按比例计算）。
案例2：婚前全款购房，婚后加名
– 案情：李某婚前全款购房，婚后添加配偶名字。
– 判决：视为赠与行为，房产转为共同财产，离婚时均分。
重点内容：房产加名=放弃个人产权，需谨慎操作！
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三、特殊情况处理
1. 父母出资购房：
– 婚前父母全款购房且登记在一方名下，属个人财产。
– 婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。
2. 婚前签订协议：可通过婚前财产协议明确房产归属，避免纠纷。
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四、律师建议
1. 保留还贷证据：婚后还贷需通过共同账户，保留流水记录。
2. 协商优先：若双方同意，可通过协议约定房产分配比例。
3. 咨询专业律师：复杂情况（如混合出资、父母资助）建议提前法律咨询。
重点内容：证据链是分割财产的关键！
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通过以上分析可见，婚前贷款房产的归属需结合出资、还贷、登记等多因素判断，建议提前规划以避免纠纷。